Type de bien : Local commercial

Ferme fromagère bio sur 15 ha avec maison et dépendances

En bordure d’un village authentique du Lot, cette ferme fromagère biologique comprend une maison offrant six chambres et plusieurs vastes dépendances. Le cadre est particulièrement calme, sans circulation de passage. Plus de 5 ha de terrain, principalement des prairies, jouxtent directement les bâtiments. Les autres parcelles, également conduites en agriculture biologique, se trouvent un peu plus loin.
L’activité actuelle peut être poursuivie, mais l’ensemble formé par la maison, les bâtiments agricoles et les terres offre aussi des possibilités pour d’autres projets, notamment l’agritourisme. Cette propriété présente également de nombreux atouts pour les propriétaires de chevaux.
Au centre de la maison se trouvent le séjour et la cuisine ouverte. À gauche, une entrée dessert trois chambres et une salle de bains. La partie droite comprend également trois chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire de 30 m2 disposant de son propre accès à l’extérieur. Cette configuration se prête à la création de deux logements distincts.
Une grange de 43 m2 est attenante à l’habitation. Les combles situés au-dessus de la partie droite de la maison communiquent avec cette grange et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Une petite dépendance située en face de la grange pourrait également être aménagée en logement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les bâtiments agricoles représentent une surface totale d’environ 1 350 m2 et comprennent :

Un bâtiment sur deux niveaux, avec à l’étage un espace de stockage de 217 m2 équipé d’une cellule à grain et, au niveau inférieur, une chèvrerie de 210 m2 pouvant accueillir 100 animaux au cornadis, équipée d’un tapis d’alimentation et d’un chariot de distribution, un espace de 90 m2 pour les chevrettes, ainsi qu’une salle de traite de 16 postes et un local technique représentant ensemble 40 m2 ;
Un laboratoire de transformation entièrement équipé de 67 m2, conforme aux normes CE, avec un espace de vente directe à l’avant. Une canalisation relie directement la salle de traite au laboratoire ;
Un atelier de 195 m2 ;
Une bergerie de 215 m2 avec un appentis attenant de 115 m2 ;
Deux tunnels de stockage de 100 m2 chacun.

Grâce à un plancher en bois démontable, l’espace de stockage de 217 m2 est régulièrement aménagé en espace de réception et de danse.
Les terres couvrent une superficie totale d’environ 15,4 ha, répartie entre prairies, terres cultivables et bois. Il est également possible de reprendre 16 ha supplémentaires en fermage, sous réserve du maintien des conditions actuelles de mise à disposition.
Située dans l’aire d’appellation du Rocamadour, cette ferme fromagère certifiée en agriculture biologique est entièrement équipée et opérationnelle. Le matériel et les équipements nécessaires à l’exploitation sont inclus dans le prix de vente. Les propriétaires actuels sont disposés à accompagner les repreneurs dans leurs premiers pas et la poursuite de l’activité.

Domaine avec manoir et dépendances Potentiel exceptionnel

Ce remarquable domaine, situé à la croisée du Lot, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, est accessible par une allée privée. Il offre calme, espace et vues dégagées sur la campagne environnante.
La propriété s’articule autour d’un élégant manoir du début du XXe siècle entouré d’arbres centenaires. Il se compose de belles pièces à vivre, de quatre chambres, d’un bureau, de deux salles d’eau et d’un sous-sol complet. Il a conservé tout le charme de son architecture Art nouveau d’origine.
Face au manoir se trouve une dépendance en pierre actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes. Elle comprend une salle de restauration, une cuisine professionnelle, une terrasse couverte, trois spacieuses chambres avec salles d’eau et WC, ainsi qu’un gîte indépendant pour quatre personnes.
Le domaine s’étend sur environ 15 hectares, majoritairement classés en zone de loisirs (ce qui est rare!), et comprend un parcours de golf 9 trous, des plans d’eau, une parcelle de noyers, un grand hangar et un parking ombragé. Une piscine (6 × 12 m) complète l’ensemble.
Une oasis de calme et d’authenticité offrant d’innombrables possibilités : activité touristique, événementielle, projets de loisirs ou grande propriété familiale. Une opportunité unique pour ceux qui rêvent de vivre et d’entreprendre dans le sud-ouest de la France.
Pour plus d’informations et de photos, rendez-vous sur le site web de l’agence immobilière Beldemora.

Hôtel particulier du XIXe siècle avec cuisine professionelle au cœur d’Agen

En plein centre d’Agen, à seulement cinq minutes de la gare TGV avec liaison directe vers Paris et à proximité des aéroports internationaux de Toulouse (1h) et de Bordeaux (1h30), se dresse cet imposant hôtel particulier du XIXe siècle. Nichée dans un parc paysager de plus de 2.000 m2, la propriété respire prestige et élégance.
Cette demeure d’exception allie le charme intemporel au confort moderne. Derrière la majestueuse façade en pierre blanche de Bordeaux, vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d’entrée impressionnant et trois vastes salons climatisés et richement ornés. Parquets massifs, cheminées, boiseries authentiques, carreaux de ciment à motifs graphiques, hautes fenêtres en bois et plafonds décorés évoquent toute la splendeur de la Belle Époque.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une cuisine professionnelle entièrement équipée de 116 m2, des vestiaires, une entrée indépendante pour le personnel et des sanitaires pour les clients. L’ensemble répond aux normes actuelles de sécurité incendie et d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Un élégant escalier en pierre mène au premier étage, composé de cinq grandes chambres climatisées et de quatre salles de bains, dont une somptueuse suite parentale.
L’une des chambres dispose d’une kitchenette.
Cet étage peut être aménagé en vaste appartement ou intégralement utilisé en espace nuit.
Le deuxième étage offre une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un bureau ainsi qu’un vaste grenier de 175 m2, à aménager selon vos envies.
Dans la cave, où subsistent les fondations d’un ancien presbytère et qui s’étend sur une surface totale de 155 m2, vous découvrirez de splendides caves à vin voûtées.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un parking pouvant accueillir jusqu’à 20 véhicules, d’une terrasse conviviale ombragée par des mûriers platanes et d’un parc fleuri dominé par un chêne centenaire majestueux.
Un appartement indépendant situé dans l’arceau, comprenant une chambre, un séjour avec kitchenette et une salle de bains, vient compléter l’ensemble. Idéal comme logement de gardien ou pour accueillir des hôtes.
Un second appartement de deux chambres, actuellement loué, avec un garage de 90 m2 en dessous, peut être acquis en option.
Que vous recherchiez une luxueuse résidence privée, un projet gastronomique, une maison d’hôtes ou un lieu pour séminaires, cet hôtel particulier unique offre une opportunité rare où authenticité, patrimoine et raffinement se rencontrent.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété d’exception.

Chambres d’hôtes, centre de bien-être et spa prêt à l’emploi offrant de nombreuses possibilités commerciales.

Située au bord d’un hameau, à deux pas de Gourdon et Sarlat, une ancienne grange a été transformée en 2010 en chambres d’hôtes de qualité, meublées avec goût à l?étage et un institut de beauté et un centre de bien-être avec piscine professionnelle et espace spa au rez-de-chaussée. Vous pouvez immédiatement commencer à générer des revenus dans cette propriété commerciale prête à l’emploi et magnifiquement finie. Hautement recommandé pour tous ceux à la recherche d?un nouveau défi professionnel. A l?étage de la grange restaurée, nous trouvons 5 chambres, toutes composées d’une salle déau (avec douche hydromassante) et d’un espace de couchage. Climatiseurs multi split dans les chambres. En bas, une cuisine avec terrasse attenante est réservée aux hôtes pour y déguster le petit-déjeuner. La partie B&B disposent d’une entrée séparée. Le reste du bâtiment a été transformé en institut de bien-être avec de nombreux équipements, grâce à une grande extension sur le côté sud. Immédiatement à l’entrée se trouve un grand hall, actuellement aménagé en salle de relaxation où sont pratiquées des pédicures et des manucures. Elle peut également être aménagée en bar, salle de fitness ou salle polyvalente. De l’autre côté de l’entrée, un hall de réception central spacieux avec un vide vers les chambres d’hôtes, où les vieux murs en pierre de la grange ressortent magnifiquement. En outre, le rez-de-chaussée est divisé en neuf pièces, dont quatre sont actuellement des vestiaires (dont un avec douche), deux salles de kiné/massage, dans une septième chambre un spa jet a été installé, et la plus grande pièce est actuellement un salon de coiffure complet. De l’autre côté du hall de réception, il y a un autre bar avec une sortie séparée vers les terrasses. En outre, des toilettes séparées et débarras. Dans l’espace spa, nous trouvons une grande piscine chauffée de 17 x 8m, un sauna, un jacuzzi, un bain balnéo, des douches spacieuses et un local technique. L’espace thermal, , se prête parfaitement à la location privée, ainsi qu?à la rééducation médicale, aux leçons de natation, bébé nageur, aux séances aqua gym et aquabike (des Aquabikes sont disponibles), à l’aquathérapie,… Sur la terrasse ensoleillée au bord de la piscine, les hôtes peuvent profiter de la belle vue sur la vallée. A l’arrière du bâtiment, un parking spacieux et asphalté et une terrasse en planches de bois. Cette propriété offre de nombreuses possibilités commerciales ; chambres d?hôtes, soins de beauté, bien-être, massages, thérapies, réhabilitation, relaxation, salon de coiffure,… La finition de haute qualité, le cadre magnifique, l’excellent emplacement près d’une petite ville et le parking spacieux en sont que quelques atouts qui rendent cette propriété vraiment unique. Meubles inclus. Vente équipements centre de beauté négociable.