Type de bien : Maison de village

Superbe ferme restaurée avec grande grange et piscine

À l’orée d’un village pittoresque de la Bouriane, avec sa boulangerie et son bar convivial, cette ancienne ferme remarquablement restaurée offre quatre chambres et deux salles de bains. Une imposante grange d’environ 250 m2, disposée perpendiculairement à la maison, vient délimiter une charmante cour intérieure. À l’arrière, plusieurs terrasses, dont une terrasse haute avec cuisine d’été, offrent une belle vue sur les prairies environnantes. Un jardin luxuriant et fleuri ainsi qu’une belle piscine bordée d’une terrasse ensoleillée complètent l’ensemble.
Une propriété de caractère, à moins de quinze minutes de Cazals et de Catus, et à moins d’une demi-heure de Cahors et de Gourdon.
Dès la cour intérieure, entourée de murs en pierre et d’arbres, on mesure le soin apporté à la restauration. Les façades en pierre, les arbres et la végétation généreuse donnent à la cour une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un escalier en pierre mène à une terrasse ombragée qui précède l’entrée de la maison.
À l’intérieur, la vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison. Le parquet, les poutres apparentes et la belle cheminée en pierre équipée d’un poêle à granulés s’accordent avec le caractère authentique des lieux.
Ce même niveau comprend une chambre, des toilettes indépendantes et un spacieux salon séparé. Celui-ci donne accès à la cave à vin et s’ouvre à l’arrière sur une terrasse. Au-dessus du salon se trouve une charmante chambre avec salle de bains privative et une belle charpente apparente. Une porte-fenêtre donne directement sur la terrasse haute, où la cuisine d’été est aménagée sous un auvent en bois. Cette partie de la maison se prête particulièrement bien à l’accueil des invités.
L’escalier de la pièce de vie dessert deux autres chambres et une salle de bains à l’étage. Une buanderie et une cave se trouvent en rez-de-jardin.
Toute la maison bénéficie de finitions soignées, avec une attention particulière portée aux matériaux d’origine et aux détails authentiques.
La grange offre environ 250 m2 au rez-de-chaussée, avec un étage couvrant presque toute cette surface.Elle est accessible depuis la cour intérieure et depuis le jardin situé de l’autre côté, et communique avec le salon par une porte. Une grande porte côté rue permet d’utiliser une partie du bâtiment comme garage. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités pour le rangement, un atelier ou d’autres projets. Sa belle charpente en bois lui confère un charme supplémentaire.
Les extérieurs ont fait l’objet du même soin. Le jardin accueille une grande variété de fleurs et de plantes dans des massifs soigneusement composés, avec plusieurs endroits où profiter du soleil ou de l’ombre. À l’arrière, les terrasses et la cuisine d’été composent un bel ensemble avec la piscine et sa plage. On y profite pleinement de la vie au grand air et de la vue sur les prairies vallonnées.
Il est des maisons où l’on se sent immédiatement chez soi, où tout semble juste. Les pierres anciennes et les poutres, la chaleur de l’intérieur, l’intimité de la cour et les terrasses qui s’ouvrent sur le paysage. Cette ancienne ferme possède ce « je ne sais quoi » difficile à décrire, mais que l’on ressent dès que l’on y est.

Maison de caractère avec gîte et jardin au bord d’eau

Située en bordure du centre de Catus, à proximité immédiate d’une boulangerie, d’un supermarché et des commodités du quotidien, cette charmante maison de village se déploie sur quatre niveaux. La ville historique de Cahors se trouve à seulement 15 minutes en voiture.
Le rez-de-chaussée accueille un agréable gîte indépendant comprenant deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine ouverte. Celle-ci s’ouvre directement sur le jardin, où un ruisseau longe la terrasse, apportant fraîcheur et sérénité durant les mois d’été. Ce niveau dispose également d’une cave voûtée, d’un garage et de plusieurs espaces de rangement.
Un bel escalier extérieur en pierre, agrémenté d’une vaste terrasse ensoleillée, mène au premier étage. Le séjour lumineux bénéficie de grandes ouvertures qui laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. À l’arrière de la maison, la cuisine ouvre sur une terrasse partiellement couverte avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu’une salle de bain attenante.
Le deuxième étage se compose d’un spacieux salon, de trois chambres et d’une salle de bain. Grâce à son entrée indépendante, cet étage pourrait facilement être aménagé en appartement autonome.
Les combles, particulièrement généreux, constituent un atout supplémentaire. Dotés de fenêtres sur chaque façade et déjà équipés des raccordements nécessaires pour l’eau et l’évacuation, ils offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : loft, chambres d’hôtes supplémentaires, atelier, espace de loisirs ou bureau à domicile.
S’étendant le long de la rivière, le magnifique jardin constitue un véritable havre de paix au cœur du village. Soigneusement paysagé, il se compose de plusieurs espaces intimistes, chacun possédant son propre charme et son atmosphère particulière.
Parfaitement entretenue et immédiatement habitable, cette propriété allie le confort de la vie de village à une remarquable impression d’espace et de sérénité. Idéale comme résidence familiale, elle conviendra également à ceux qui souhaitent accueillir des hôtes ou développer une activité touristique.
Une propriété rare qui séduit par ses volumes, son charme authentique et la diversité de ses possibilités d’aménagement.

Maison de village 5 ch avec terrasse magnifique

Au cœur de Salviac, village vivant et recherché disposant de commerces, boulangerie, restaurants, centre médical et établissements scolaires de la maternelle au collège , découvrez cette élégante maison de village rénovée avec goût et des matériaux de qualité.
Gourdon, avec sa gare, son lycée, son hôpital et l’ensemble des commodités, se situe à seulement 15 minutes.
La maison développe de beaux volumes et offre 4 chambres, une suite parentale avec dressing, 2 salles de bains, un WC invités au RDC, ainsi qu’un lumineux espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et salon chaleureux.
L’espace de vie s’ouvre directement sur une magnifique terrasse — sans aucun doute l’un des plus grands atouts de cette propriété. Vous y profitez d’une cuisine d’été couverte avec espace repas, d’un coin salon convivial et intime ainsi que d’un élégant espace bien-être avec sauna et douche.
En sous-sol se trouvent également un vaste garage double avec deux portes sectionnelles et un atelier — une configuration particulièrement rare pour une maison de village.

Attenant à la propriété et bénéficiant d’un accès indépendant, un charmant petit bâtiment du XVe siècle réparti sur trois niveaux, offre un beau potentiel d’aménagement en studio, maison d’amis ou atelier.
La maison s’ouvre sur un élégant hall d’entrée indépendant. À gauche, un salon bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses ouvertures sur deux côtés. À droite, la pièce de vie se fond harmonieusement dans une cuisine ouverte moderne entièrement équipée. De grandes portes-fenêtres baignent l’espace de lumière naturelle et donnent accès au magnifique jardin en terrasses bordé de murs en pierre naturelle, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Le premier étage accueille quatre chambres d’environ 10 m2, 10 m2, 15 m2 et 20 m2, ainsi qu’une salle de bains familiale. Un escalier d’origine mène au dernier niveau où se trouve une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
L’espace extérieur est particulièrement remarquable pour une maison de village. Entourée de verdure et de fleurs, la terrasse profite d’une agréable vue dégagée sur le village et constitue un cadre idéal pour se détendre et recevoir.
Sous la partie couverte d’une grange aux magnifiques poutres en chêne se trouvent l’espace repas et la cuisine d’été, permettant de profiter pleinement des extérieurs du printemps jusqu’à l’automne. L’espace bien-être avec sauna et douche ainsi qu’une buanderie avec rangements intégrés complètent parfaitement cet ensemble.
Accessible par le côté de cette maison bien isolée et dotée de double vitrage, la cave abrite la chaudière au fioul.
Alliant charme, confort et beaux volumes, cette propriété clé en main conviendra aussi bien comme résidence principale que comme élégante maison de vacances. Une maison pleine de caractère, bénéficiant d’un extérieur exceptionnel au cœur d’un village dynamique du Lot.
— Visite vidéo disponible sur demande —

Ensemble de deux maisons de village en pierre avec jardin et garage

À proximité immédiate des commerces, des écoles, des restaurants et d’un supermarché, se trouve cette spacieuse et authentique maison en pierre répartie sur deux niveaux. Initialement construite comme deux habitations distinctes, cette propriété offre aujourd’hui un potentiel exceptionnel pour de multiples projets.
Elle dispose d’un séjour spacieux et lumineux, ainsi que d’une grande cuisine avec accès direct au jardin. L’espace extérieur est un véritable atout : un vaste jardin orienté plein sud avec, à l’arrière, une vue dégagée sur la verdure et la nature, une combinaison rare en plein centre du village. Un garage indépendant complète l’ensemble.
Au rez-de-chaussée, deux pièces avec accès direct sur la rue sont parfaites pour une activité commerciale, un bureau ou une profession libérale (sous réserve des autorisations nécessaires). Ce bien est donc particulièrement adapté à une combinaison habitation et activité professionnelle.
À l’étage se trouvent trois chambres, une salle d’eau, des WC séparés et une salle de bains. Dans la seconde partie de la maison se trouve également un espace d’environ 130 m2 restant à aménager, offrant de nombreuses possibilités supplémentaires.
Les combles sont spacieux et aménageables, ce qui permet d’envisager une extension supplémentaire.
Grâce à sa configuration initiale en deux habitations et à ses volumes généreux, les possibilités sont multiples : il peut convenir à une grande famille, permettre la création de deux grandes maisons, de plusieurs appartements, d’un commerce avec logement ou encore d’un projet de chambres d’hôtes.
Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage central au fioul. Les fenêtres à l’arrière ont déjà été remplacées par du double vitrage, tandis que celles à l’avant doivent encore l’être.
Située dans une région prisée de Montaigu-de-Quercy, cette propriété allie la vie de village animée au calme, à l’espace et à la nature. Une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère à fort potentiel de développement.

Maison de maître de caractère avec dépendances & piscine

Nichée au cœur d’un authentique village de la Bouriane, dans le Lot (Sud-Ouest de la France), cette élégante maison de maître soigneusement rénovée séduit par son charme intemporel et son confort moderne. Avec ses 384 m2 habitables, elle dispose de 6 chambres et 4 salles de bains, dont 2 en suite. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de grande qualité, tels que de superbes sols en travertin présents aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage.
Dès l’entrée, un vaste hall avec banquette intégrée, rangements et toilettes indépendantes mène à la cuisine familiale et au salon. Véritable pièce maîtresse de la maison, la cuisine, parfaitement équipée, séduit par sa fonctionnalité et son confort : grand espace de rangement, piano de cuisson Falcon, deux éviers et un îlot central. Le grand salon attenant respire l’authenticité grâce à ses murs en pierre, ses sols en travertin et sa cheminée dotée d’un poêle à bois.
Accessible depuis la cuisine et le salon, la spacieuse véranda est l’espace préféré de la maison, utilisable en toute saison, offrant une vue dégagée et apaisante sur le jardin.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre généreuse avec un authentique évier en pierre bénéficie d’une salle d’eau attenante en travertin avec douche à l’italienne, lavabo et WC.
À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres, dont deux avec salle de bains privative, ainsi qu’un petit bureau.
Le dernier niveau propose un agréable espace télévision en mezzanine, deux autres chambres spacieuses et une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
Le jardin paysager est un véritable havre de paix : arbres fruitiers, massifs fleuris, arbustes et allées sinueuses mènent aux dépendances, au kiosque et à la piscine chauffée récemment construite (10 x 4 m) avec terrasse en travertin. Bien que située dans le village, la propriété bénéficie d’un environnement intime, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les collines boisées.
Trois belles dépendances en pierre (104 m2, 70 m2 et 20 m2) offrent un large potentiel. Deux d’entre elles disposent d’un accès direct à la rue. Chaque grange pourrait être aménagée avec un étage supplémentaire. Selon vos projets, elles pourraient être transformées en superbes gîtes ou chambres d’hôtes. La plus grande dépendance se prête également à un usage professionnel.
À seulement quelques minutes d’un bourg animé avec commerces, supermarché, écoles, centre médical et restaurants.
Un lieu rare, alliant espace, authenticité et confort moderne. Une visite s’impose !

Calme et confort à deux pas du village

Cette maison soigneusement entretenue se trouve dans une impasse calme, d’où l’on peut rejoindre le centre de Salviac à pied. Elle comprend deux chambres et une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une troisième chambre à l’étage. Le séjour et la cuisine s’ouvrent tous deux sur la terrasse en partie couverte à l’avant de la maison. Son agencement pratique et son jardin facile à entretenir en font un lieu agréable à vivre à l’année comme pendant les vacances.
Dès l’arrivée, le soin apporté à la propriété se remarque : l’allée est bien entretenue, la façade soignée et les volets sont comme neufs.
À l’avant de la maison se trouvent le séjour spacieux et la cuisine attenante, entièrement équipée et joliment aménagée. La cuisine communique avec un cellier-buanderie doté d’une porte donnant sur l’arrière de la maison. Deux chambres et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée. La troisième chambre se situe à l’étage.
Les murs blancs, les poutres apparentes et le parquet massif créent un intérieur à la fois sobre et chaleureux. La maison bénéficie par ailleurs d’une bonne isolation, avec 32 cm d’isolant en toiture et 10 cm dans les murs. Les menuiseries extérieures en bois sont équipées de double vitrage. Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une petite remise et d’un garage indépendant. À l’arrière, le terrain est bordé de rochers et d’arbres. À l’avant, la position légèrement surélevée de la maison permet de profiter d’une belle vue sur les environs.
À Salviac, vous trouverez notamment un supermarché, une boulangerie, des restaurants, un centre médical, une école maternelle et primaire ainsi qu’un collège. Un petit marché de producteurs s’y tient le mercredi matin. Gourdon, avec sa gare, son hôpital et son lycée, se trouve à environ quinze minutes en voiture.