Département : 46

Un domaine d’exception au cœur de 8 ha de nature

Située à la frontière des départements du Lot et du Lot-et-Garonne, cette remarquable propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’une campagne préservée. Elle offre une vue dégagée sur les collines environnantes et une qualité de vie devenue rare, où seuls les sons de la nature rythment le quotidien.
Les bâtiments, regroupés autour d’une charmante cour intérieure, composent un ensemble authentique et plein de caractère. Ils comprennent une maison d’habitation d’environ 152 m2, une grange, un hangar ouvert ainsi qu’un authentique four à pain.
La grange, déjà partiellement aménagée, ouvre la voie à de nombreux projets : gîte, maison d’amis, atelier d’artiste, espace bien-être ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations requises. Les combles de cette grange présentent également de belles possibilités d’aménagement complémentaires.
La maison allie avec élégance le charme de l’ancien au confort contemporain. La partie la plus ancienne, datant du XVIIe siècle, a conservé de nombreux éléments d’origine, parmi lesquels des murs en pierre apparente, de belles poutres anciennes, un bolet quercynois traditionnel et une remarquable cheminée cantou. Une extension plus récente apporte luminosité et confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements intégrés, une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire d’angle ainsi qu’un WC indépendant.
Accessible par le pigeonnier, la partie historique de la demeure propose un second salon chaleureux avec poêle à bois, deux belles chambres dont une avec salle d’eau privative et WC, une mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace lecture, ainsi qu’une cave.
Le domaine s’étend sur environ 8 hectares de prairies et de bois d’un seul tenant. Il comprend également un petit étang, un puits, un potager et un généreux verger riche en arbres fruitiers, véritable invitation à profiter d’un mode de vie plus proche de la nature.
À l’abri des regards, la piscine avec sa terrasse en bois invite à la détente et à la contemplation dans un environnement particulièrement paisible.
La propriété bénéficie de poêles à bois dans les deux espaces de vie, d’une climatisation réversible dans le séjour principal, de la fibre optique et d’un système d’assainissement individuel.
Grâce à sa configuration, à ses nombreuses dépendances et à son environnement privilégié, cette propriété se prête à de multiples projets. Résidence principale, maison de vacances, activité touristique, projet artistique ou professionnel : les possibilités sont nombreuses. Les passionnés d’équitation apprécieront également les vastes prairies, l’espace disponible et l’accès direct à la nature environnante.
Tout changement de destination, extension, rénovation ou aménagement des bâtiments existants demeure soumis à la réglementation d’urbanisme en vigueur ainsi qu’à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
Malgré son caractère préservé et son impression d’isolement, la propriété se situe à seulement quelques minutes d’un village offrant les commerces et services du quotidien, et à environ 10 minutes d’une zone commerciale comprenant notamment un hypermarché E.Leclerc.
Les propriétés offrant un tel niveau d’intimité, un environnement aussi préservé et un potentiel aussi varié sont devenues rares.
Bien plus qu’une propriété, c’est un véritable art de vivre qui s’offre à vous : un lieu où l’on se reconnecte à l’essentiel, où le rythme de la nature remplace celui du quotidien et où chaque saison révèle une nouvelle facette de sa beauté.
Un lieu pour respirer, rêver et se ressourcer, loin de l’agitation du monde. Un lieu où le silence a encore du sens.

Propriété en position dominante avec gîte – vue panoramique

Située en position dominante au bout d’un chemin sans issue, dans un hameau préservé, cette remarquable propriété bénéficie d’un cadre de vie rare. Dominant la vallée et le village en contrebas, elle offre un panorama exceptionnel, une intimité totale et une atmosphère de sérénité particulièrement recherchée.
Établie sur près de 8 hectares de terrain, la propriété comprend une spacieuse maison principale de quatre chambres, un gîte indépendant de trois chambres parfaitement entretenu, un bâtiment annexe avec garage et atelier, une piscine ainsi que de vastes espaces boisés. Les abords immédiats des habitations sont agréablement plats, tandis que les bois qui les entourent renforcent cette sensation d’espace, de liberté et de connexion avec la nature.
Malgré son environnement paisible, les commodités du quotidien restent facilement accessibles. Une épicerie avec dépôt de pain se trouve à quelques minutes seulement. Le village dynamique de Catus, avec ses commerces, restaurants et supermarché, est accessible en moins de dix minutes. Cahors, avec son hôpital, sa gare et l’ensemble de ses services, se situe à une vingtaine de minutes. L’accès à l’autoroute A20 est à moins de quinze minutes.
Construite au début des années 1970 et remarquablement entretenue au fil des ans, la maison principale offre une distribution confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux séjour, une cuisine équipée, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste chambre avec clime, une salle de bains privative ainsi qu’un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités.
Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une véranda baignée de lumière, véritable belvédère sur la vallée. Cet espace privilégié, ouvert sur le paysage, constitue sans aucun doute l’un des atouts majeurs de la propriété et permet de profiter pleinement des vues spectaculaires tout au long de l’année.
À l’étage se trouvent trois autres chambres de belles dimensions ainsi qu’une salle de bains. De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement particulièrement appréciable.
Le confort est assuré en toute saison grâce au double vitrage, à une chaudière à granulés récente et à une cheminée Polyflam. Plusieurs terrasses entourent la maison, offrant autant d’espaces propices à la détente et à la contemplation du paysage.
Le second logement, entièrement indépendant, accueille aujourd’hui une activité de gîte et pourra être exploité immédiatement. Il comprend au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un agréable salon/salle à manger avec poêle encastré, une chambre avec salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une terrasse partiellement couverte agrémente la façade principale.
L’étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un grenier attenant offre par ailleurs un intéressant potentiel d’aménagement complémentaire selon les besoins.
En rez-de-jardin, cette maison dispose d’environ 100 m2 de caves, espaces de stockage et atelier. Le chauffage y est assuré par une installation centrale au fioul.
Un bâtiment indépendant abrite le silo à granulés, l’installation de chauffage de la maison principale, un atelier ainsi qu’un garage. La chaudière a été dimensionnée de manière à permettre, si souhaité, le raccordement ultérieur du gîte.
La piscine de 10 x 5 mètres, équipée d’un abri télescopique, est facilement accessible depuis la maison principale comme depuis le gîte, offrant un espace de détente idéal pour les occupants comme pour les hôtes.
Vue panoramique, environnement préservé, près de 8 hectares de terrain, maison familiale lumineuse, gîte indépendant et piscine : les qualités de cette propriété sont aussi nombreuses que rares.
Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison de famille, d’un projet d’accueil touristique ou d’un habitat intergénérationnel, ce lieu offre un équilibre remarquable entre confort, nature et qualité de vie. Le gîte indépendant constitue par ailleurs une opportunité intéressante pour développer une activité d’accueil ou générer des revenus complémentaires.
Une visite s’impose pour découvrir toute la singularité, le charme et le potentiel de cette propriété hors du commun.

Manoir avec gîte, piscine et dépendances aménageables

À la frontière du Lot et de la Dordogne, à seulement quelques minutes d’un village vivant disposant de toutes les commodités, se situe ce magnifique domaine d’environ 5 hectares bénéficiant d’un environnement particulièrement paisible et préservé.
La propriété comprend un manoir de caractère avec sept chambres et quatre salles de bains récemment rénovées, un gîte entièrement rénové comprenant deux chambres, une piscine récemment aménagée, une superbe grange partiellement transformée en salon d’été et espace repas, une impressionnante grange de 420 m2, un double garage ainsi qu’une dépendance supplémentaire en pierre.
La maison principale accueille actuellement trois élégantes chambres d’hôtes. Chacune dispose d’un grand lit double, de placards intégrés et d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne effet pluie. Un salon chaleureux réservé aux hôtes complète l’ensemble.
Le domaine offre également un beau potentiel d’exploitation pour développer une activité touristique ou accueillir davantage de visiteurs. Des autorisations et projets ont déjà été obtenus pour transformer la grande grange, le bâtiment du garage et la petite grange en hébergements supplémentaires.
Le terrain, essentiellement plat, se compose principalement de prairies bordées de bois et dispose également d’un étang ainsi que de plusieurs sources naturelles. Ce cadre exceptionnel séduira particulièrement les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou toute personne en quête de calme, d’intimité et de qualité de vie.

Maison économe avec piscine sur parc clos d’environ 1 ha

À la limite de la Dordogne et du Lot, entre Souillac et Gourdon, cette spacieuse maison est implantée au cœur d’un très beau parc paysager et entièrement clos d’environ un hectare. Calme, verdure et grands espaces s’y conjuguent avec une belle piscine et d’excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A). Sarlat-la-Canéda et Rocamadour se trouvent toutes deux à environ 30 minutes.
Le parc a été aménagé avec beaucoup de soin, alternant vastes pelouses, arbres matures et plantations variées, avant de se prolonger à l’arrière par un petit bois de conifères appartenant à la propriété. Sa superficie et son environnement verdoyant permettent de profiter pleinement du calme, de l’espace et de l’intimité des lieux. L’ensemble est entièrement clôturé et accessible par un portail électrique.
À l’intérieur, la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec insert, une cuisine, une salle de bains, des toilettes indépendantes et deux chambres, dont l’une est actuellement aménagée en bureau.
Côté jardin, la véranda chauffée constitue une agréable pièce de vie supplémentaire. Ses larges baies vitrées apportent beaucoup de lumière et offrent une belle vue sur le jardin et la piscine. La cuisine jouxte directement la véranda, offrant ainsi une intéressante possibilité de réunir les deux espaces afin de créer une grande cuisine avec espace repas, lumineuse et largement ouverte sur le jardin.
À l’étage se trouvent trois chambres sous pente. Cet étage dispose également de toilettes indépendantes et d’une petite pièce d’eau actuellement équipée d’un lavabo et d’un bidet, qui pourrait être réaménagée en salle d’eau avec douche. Un grenier attenant offre un espace supplémentaire et d’autres possibilités d’aménagement.
Quelques touches décoratives plus contemporaines permettraient de personnaliser l’intérieur selon ses goûts, en harmonie avec la qualité et le charme du domaine.
Un autre véritable atout de la maison est son vaste sous-sol. Il comprend un garage d’environ 62 m2, un grand atelier avec douche, une buanderie, un local technique et une cave à vin. Outre l’escalier, un ascenseur relie directement le sous-sol au rez-de-chaussée particulièrement pratique pour monter les courses, les bagages ou encore le bois de chauffage directement depuis le garage.
La piscine au sel de 12 x 6 mètres s’intègre harmonieusement dans le parc et bénéficie de beaux espaces tout autour pour profiter pleinement des journées d’été. Le liner, la pompe et le système de filtration ont été récemment remplacés. Un abri bas télescopique en polycarbonate permet de garder la piscine propre, aide à maintenir une température agréable et prolonge ainsi la saison de baignade.
La maison se distingue également par ses très bonnes performances énergétiques. Une pompe à chaleur air/eau récente assure le chauffage central par radiateurs, tandis que la véranda est équipée d’une climatisation réversible. Avec un DPE B / GES A, les performances sont excellentes pour une maison de cette superficie. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 220 € et 1 720 €. La taxe foncière reste elle aussi très raisonnable, à environ 1 200 € par an.
Une maison confortable au cœur d’un très beau domaine, offrant espace, verdure et tranquillité autour de la maison et de la piscine. Souillac et Gourdon sont facilement accessibles, tandis que plusieurs des plus beaux sites de la Dordogne et du Lot se trouvent à seulement une trentaine de minutes.
Plus d’informations via Beldemora.fr – Agence immobilière

Domaine de caractère rénové gîtes, piscine, étang, chevaux

Situé dans le nord-est du Lot, en pleine nature et à l’abri de toute nuisance, ce domaine entièrement rénové bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme, sans voisins directs, tout en restant à proximité d’un village dynamique offrant l’ensemble des commodités.

La propriété se compose d’une solide maison en pierre rénovée de trois chambres, d’une piscine, d’une grange, ainsi que d’une vaste dépendance récemment rénovée et dédiée à l’accueil de vacanciers. Cette dernière comprend trois spacieuses chambres d’hôtes, une grande salle à manger avec cuisine équipée, ainsi qu’un gîte indépendant de trois chambres. L’activité touristique actuellement en place peut être reprise immédiatement.

La vaste dépendance offre en outre un potentiel d’aménagement complémentaire, permettant la création de chambres supplémentaires, d’un hébergement additionnel ou d’un projet sur mesure, selon les besoins de l’acquéreur (sous réserve des autorisations nécessaires).

S’étendant sur 4,5 hectares, le domaine est majoritairement constitué de prairies pour chevaux et entièrement clôturé, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux des animaux. Un hectare de bois, situé de l’autre côté de la route, fait également partie de la propriété.

Un grand étang, alimenté toute l’année par trois sources naturelles issues d’un bois voisin, confère à l’ensemble un caractère particulièrement paisible et authentique.

Ce bien s’adresse aux acquéreurs en quête d’un ensemble clé en main, parfaitement entretenu, offrant une capacité d’accueil confortable pouvant aller jusqu’à 15 personnes, tout en préservant l’intimité de chacun.
Vous trouverez plus de photos et une description détaillée sur le site web de notre agence immobilière Beldemora.

Maison quercynoise avec gîte, grange et piscine

À seulement cinq minutes de route du village animé de Labastide-Murat, ce hameau en pierre du XVIIIe siècle offre une alliance rare d’authenticité, de charme et de potentiel. Composé d’une maison quercynoise rénovée avec pigeonnier, d’un ancien bâtiment scolaire transformé en gîte spacieux, d’une grange aménagée attenante à la piscine chauffée, ainsi que d’une troisième maison à rénover dotée d’une toiture neuve, l’ensemble est niché dans un jardin soigné avec une vue imprenable et un calme absolu.
La maison principale (127 m2), datant de 1710, séduit par ses éléments d’origine soigneusement préservés. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse avec cantou (cheminée traditionnelle) et four à pain, des sols en pierre naturelle et des plafonds hauts aux poutres apparentes. Une cuisine équipée s’ouvre sur la terrasse, complétée par une buanderie avec poêle à bois et un sol en pierre remarquable, ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’étage, accessible par un escalier en pierre, se trouvent un salon avec cantou, une souillarde aménagée dans le pigeonnier, deux chambres avec parquet et poutres apparentes, et une salle de bain avec WC. Les combles sont aménageables, offrant des possibilités d’extension.
La seconde maison (environ 100 m2), ancien bâtiment scolaire, propose au rez-de-chaussée une grande chambre avec baie vitrée, une salle d’eau (douche et lavabo) et un WC séparé. À l’étage, un séjour lumineux avec cuisine ouverte s’ouvre sur une terrasse ombragée offrant une vue splendide sur les collines environnantes. Les combles aménagés comprennent un dortoir pour enfants et une chambre supplémentaire. Un garage est également présent.
La troisième maison (67 m2 par niveau), attenante à la maison principale, dispose d’une toiture neuve mais nécessite une rénovation complète. Elle offre un potentiel intéressant pour créer un logement supplémentaire ou un gîte indépendant.
La grange rénovée, située à côté de la piscine, offre une surface de 61,5 m2 au sol avec un élégant sol en travertin et une mezzanine de 34 m2. Elle est idéale pour accueillir des invités, organiser des événements ou servir de poolhouse. Équipée en électricité, eau et gaz, elle dispose également d’une petite cuisine et de sanitaires attenants.
La piscine chauffée (4 x 8 m), fonctionnant au sel et sécurisée par une couverture, est accompagnée d’un jacuzzi, offrant un espace de détente avec une vue magnifique sur la campagne environnante.
L’ensemble est raccordé à une fosse septique conforme aux normes, avec une capacité suffisante pour les trois habitations. Le chauffage central fonctionne au gaz. Une citerne, équipée d’une pompe, permet de récupérer les eaux de pluie.
Située dans un environnement paisible, cette propriété reste facilement accessible grâce à la proximité de l’A20. Les villes de Gramat et Rocamadour sont à environ 30 minutes, l’aéroport de Brive à un peu plus d’une demi-heure et Toulouse-Blagnac se trouve à environ 1h30.
Cette propriété offre d’excellentes opportunités pour la location saisonnière ou comme résidence familiale spacieuse.
C’est une occasion rare pour les amateurs de maisons en pierre de caractère à la recherche d’un bien de charme hors du commun. Ceux-ci seront séduits par l’authenticité du lieu, sa situation privilégiée et son potentiel de développement.

Belle maison en pierre sur 6ha

Cette belle maison ne se trouve qu’à moins de 10 minutes du centre de Gourdon, avec ses supermarchés, ses magasins et sa gare. Nichée dans un joli hameau de quelques maisons, elle est entourée d’un paysage vallonné de prairies et de bois.
La bonne note C du DPE montre que cette ancienne grange a été convertie dans les règles de l’art en une maison de famille confortable avec trois chambres.
Depuis la superbe véranda, elle offre une vue sur le terrain de 6 hectares, composé pour moitié de prés et pour moitié de forêt. La propriété convient donc parfaitement aux amateurs de chevaux.
La terrasse qui précède l’entrée vous permettra de vous installer en toute tranquillité, loin de l’agitation du monde. Un grand store électrique offre de l’ombre en cas de besoin.
Au rez-de-chaussée, près de l’entrée, un WC et un vestiaire. A droite, une cuisine équipée avec un cellier pratique à côté. A côté de la cuisine, une véranda de 35m2 avec un poêle à bois, offrant une vue magnifique sur les paysages environnants.
Au cœur de la maison, une salle de bains spacieuse avec baignoire balnéo, lavabo et douche.
A gauche au rez-de-chaussée se trouve un salon équipé d’un insert à bois. Sur la mezzanine, un deuxième salon a été aménagé.
Un bel escalier en bois nous mène au premier étage, où se trouvent trois chambres et une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes.
Au rez-de-jardin, une chaufferie et une cave à vin extraordinaire.
Un garage de 70m2 pour deux voitures avec portail automatique et une écurie à rénover se trouvent sur le terrain.
La propriété bénéficie d’une excellente insulation. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec double vitrage. Le chauffage est au fioul avec une chaudière à condensation Viessmann. Des panneaux solaires sur le toit assurent la production d’eau chaude.

Si vous recherchez une maison au calme, prête à être emménagée et en très bon état, vous êtes à la bonne adresse.