Archives des 46 - Page 3 sur 5 - Beldemora - Agence immobilière à Salviac, Lot, Périgord

Maison – 297 m²

Villa spacieuse avec 6 chambres, au calme sur 6ha

Près de la frontière avec la Dordogne, à mi-chemin entre Sarlat-la-Canéda et Rocamadour, venez découvrir cette vaste maison de qualité. Surplombant les collines boisées du Lot, elle est idéalement située dans un cadre verdoyant, tout en étant à proximité des tous les commerces et services de la charmante petite ville de Gourdon. Construite en 2005 avec des matériaux de qualité, elle vous offre une surface habitable existante de 297m2, composée de 6 chambres, 4 salles de bains, un bureau, deux vastes séjours et une grande cuisine.
Possibilité d’agrandir la surface habitable pour un total de 140 m2. Cette propriété offre un grand potentiel en tant que propriété équestre. Le terrain se compose principalement de pâturages (5ha), entourés d’environ 1ha de bois.
Nous entrons au rez-de-chaussée par un hall spacieux (12m2), situé dans le pigeonnier. Il se caractérise par un beau carrelage et des portes intérieures de qualité. Au fond se trouve la cuisine équipée de 31m2, dotée d’un poêle à bois. La cuisine s’ouvre sur une grande terrasse couverte, vous offrant une magnifique vue sur la campagne.
A droite, un grand séjour en L, composé d’une salle à manger et d’un salon (56m2) avec un poêle Tulikivi en pierre ollaire à accumulation de chaleur.
A gauche du hall d’entrée, une salle d’eau, un bureau (14m2) et un deuxième salon de 29m2 avec un poêle à bois et un accès vers l’extérieur, suivi d’une salle d’eau /WC en suite. Ces pièces offrent de belles possibilités à ceux qui souhaitent exploiter des chambres d’hôtes ou créer une habitation séparée ou un local professionnel.
A l’étage se trouvent une salle de bain, un WC séparé, 5 chambres à coucher (36m2, 16m2, 14m2, 9m2, 13m2) et une chambre parentale de 18m2 avec en suite une salle d’eau et un WC séparé.
Dans l’annexe indépendante rattachée à la maison, se trouve une buanderie à finir (eau et évacuations sanitaires en place), deux garages (63 m2), et deux ateliers (19m2 + 24m2) avec four à pain et portes-fenêtres ouvrants sur la terrasse. Dans l’atelier, une escalier mène à une étage aménageable de 18m2. Cet annexe de 140M2 en totalité, pourraît également être aménagé en gîte / habitation indépendant.
Actuellement, la maison est chauffée par trois poêles à bois. Les salles de bains sont équipées de radiateurs électriques. Dans toutes les autres pièces, un raccordement est prévu pour un radiateur électrique. L’espace de vie/bureau est équipé d’une climatisation réversible.
Les menuiseries extérieures en bois sont équipées de double vitrage rempli d’argon. Le bien a un score DPE favorable C.
Ce bien est facilement accessible. L’autoroute A20 est à 15 minutes. L’aéroport de Brive est accessible en 45 minutes, Bergerac est à une heure et demie, Toulouse à moins de deux heures. A quelques minutes d’un village dynamique avec quelques magasins et restaurants.
La ville de Gourdon, avec ses supermarchés, ses magasins, sa gare, son cinéma, ses nombreux restaurants et toutes ses commodités, est à moins de 10 minutes.
Le tout situé dans un cadre verdoyant, caractérisé par le chant des oiseaux et l’apparition occasionnelle d’un chevreuil à l’orée du bois.

Immeuble – 189 m²

Immeuble de 4 appartements T3 duplex à Salviac

Idéalement situé à proximité du centre de Salviac, un village dynamique avec un supermarché, plusieurs magasins et commodités, et à quelques pas des écoles (maternelle/élémentaire et collège), se trouve cette propriété d’investissement composée de 4 appartements T3 identiques.
Tous les appartements bénéficient d’une entrée séparée. Un vaste espace de stationnement est au dispositon des locataires à l’avant de l’immeuble. A l’arrière, tous les appartements disposent d’une terrasse privée donnant sur le jardin orienté sud.
Au rez-de-chaussée, il y a un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte et des baies vitrées. Le premier étage comprend deux chambres à coucher, un WC séparé et une salle d’eau avec lavabo et douche à l’italienne.
Le bâtiment a été construit en 2008 et est en bon état. Raccordement au tout-à-l’égout. Double vitrage partout, chauffage par radiateurs électriques.

Le loyer brut annuel total s’élève à 24 000 euros, soit un rendement brut de 6,6 %. Compte tenu des loyers actuellement plutôt modestes, il y a encore une marge à la hausse. Compte tenu de l’emplacement très favorable et de l’excellent état des appartements, ils sont très demandés. Au cours des 10 dernières années, il n’y a pas eu d’inoccupation.

En résumé, cet immeuble idéalement situé composé de 4 agréables appartements T3 est un excellent investissement qui vous rapportera un solide rendement et peu de stress.

Maison – 230 m²

Maison de caractère avec tout le confort moderne à Prayssac

Découvrez cette magnifique propriété en pierre alliant charme authentique et confort moderne.
Idéalement située à quelques pas du centre de Prayssac, cette demeure exceptionnelle vous offre la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, d’un supermarché, d’un marché hebdomadaire et de toutes les commodités.
Construite en 2000 sous la supervision d’un architecte, avec des anciennes pierres et des poutres authentiques provenant d’une ruine, cette maison bénéficie d’une excellente isolation, d’un chauffage au sol et de vastes espaces de vie baignés de lumière. Elle vous offre ainsi le meilleur des deux mondes : le charme de l’ancien et le confort moderne d’une construction neuve.
Un intérieur raffiné et spacieux
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall central en double hauteur avec placards intégrés. Il mène à un séjour de 46 m2 lumineux avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux grandes portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse ensoleillée, d’où l’on peut admirer une vue imprenable sur le jardin et le village.
La cuisine, équipée d’un piano de cuisson Lacanche, dispose d’un espace repas ouvrant sur la terrasse et d’une autre terrasse couverte sur le côté de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau de 12 m2, une buanderie/chaufferie, un WC séparé, une grande chambre de 18 m2 ainsi qu’une salle de bains (lavabo / douche et baignoire) à côté de la chambre.
À l’étage, un espace polyvalent de 40 m2 avec poutres apparentes se prête à une salle de jeux, un salon TV ou un espace de détente. Deux chambres (17 m2 et 11 m2), une salle de bain (douche / lavabo), un WC et une pièce supplémentaire (12m 2 au sol) complètent cet étage. Il est possible de créer des chambres ou une salle de bains supplémentaires.
Prestations de qualité : chauffage au sol, double vitrage, tout à l’égout, chaudière au fioul datant de 2022.
Un cadre enchanteur
L’allée mène à une dépendance comprenant un garage/atelier de 55 m2 avec cave à vin, un double carport (31 m2) et un abri à bois couvert.
Le parc arboré est un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers, son boulodrome et sa source naturelle. Le jardin est en grande partie plat et donc piscinable. À l’arrière, il est bordé de bois appartenant à la propriété, ce qui garantit votre intimité.
Une situation idéale
Vous profitez d’un cadre paisible tout en ayant toutes les commodités à proximité. Cette propriété unique allie charme, espace et fonctionnalité dans un environnement privilégié.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !

Château – 435 m²

Manoir d’une beauté exceptionnelle au bord du Lot

Ce prestigieux manoir se cache à l’abri des regards, à l’ombre des cèdres centenaires de son beau parc bordé par les eaux paresseuses du Lot. Nous vous proposons ce prestigieux manoir d’un riche passé, situé au bord du Lot, dans un vrai havre de paix.
Ce beau manoir a fait l’objet d’une restauration complète de qualité et de haute finition. L’authenticité et le caractère de la maison ont été préservés grâce à l’utilisation de matériaux authentiques. Toutes les fenêtres ont des volets intérieurs, les escaliers ont été restaurés avec des pierres authentiques.
La grande terrasse, comme tous les pièces à l’intérieur, offre une vue apaisante sur la rivière. Un court de tennis professionnel et une grande piscine chauffée vous permettront de vous détendre. La maison du gardien avec son beau pigeonnier complètent le tableau. Il ne tient qu’à vous de saisir cette occasion unique de pouvoir acquérir cette perle rare.

Maison – 132 m²

Maison de caractère en pierre avec piscine

À la lisière d’un pittoresque hameau de la Bouriane, où les maisons en pierre, les ruelles étroites et la petite place du village ont conservé toute leur authenticité, cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible et plein de caractère.
Rénovée avec soin ces dernières années dans le respect de son histoire, la maison bénéficie d’une rénovation de qualité tout en ayant conservé son authenticité. Les murs en pierre apparente, les poutres en bois et les éléments d’origine créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le propriétaire actuel a volontairement privilégié une finition sobre et naturelle, laissant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité d’apporter leur propre touche décorative, sans entreprendre d’importants travaux.
Le véritable cœur de la propriété est sa cour intérieure, intime et à l’abri des regards, agrémentée d’une piscine, d’une cuisine d’été et d’une vaste terrasse couverte. Un espace convivial où l’on imagine facilement les repas d’été en famille ou entre amis, dans une ambiance paisible et typiquement quercynoise.
À l’étage, le salon séduit par son magnifique sol en pierre, sa cheminée traditionnelle avec poêle à bois installé dans l’ancienne cantou et son atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement se trouvent une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, espace repas et cellier. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle donne directement accès à une terrasse offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison dispose de quatre chambres. Deux chambres à l’étage se partagent une salle de bains compacte. Au niveau du jardin, deux autres chambres sont complétées par deux salles d’eau indépendantes ainsi que deux WC séparés. Une superbe cave voûtée, complétée par une cave à vin, rappelle le riche passé de cette demeure.
Le confort technique est également au rendez-vous grâce à un chauffage par pompe à chaleur alimentant des ventilo-convecteurs, un assainissement individuel conforme, un drainage périphérique de la maison ainsi qu’une extension réalisée en 2007.
Le jardin, soigneusement aménagé, accueille un potager, plusieurs arbres fruitiers ainsi qu’une citerne de récupération d’eau de pluie de 6 000 litres alimentant un système d’arrosage automatique goutte-à-goutte.
Tout en profitant du calme d’un hameau authentique, les commerces et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes à Catus : boulangerie, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et services médicaux. Cahors, Gourdon, Sarlat-la-Canéda et Rocamadour sont également facilement accessibles, faisant de cette propriété un excellent point de départ pour découvrir les richesses du Lot et de la Dordogne.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un bien offrant un beau potentiel de location saisonnière, cette propriété de caractère vous permettra de profiter pleinement de l’art de vivre du Sud-Ouest, dans un environnement préservé.

Local Commercial – 623 m²

Chambres d’hôtes, centre de bien-être et spa prêt à l’emploi offrant de nombreuses possibilités commerciales.

Située au bord d’un hameau, à deux pas de Gourdon et Sarlat, une ancienne grange a été transformée en 2010 en chambres d’hôtes de qualité, meublées avec goût à l?étage et un institut de beauté et un centre de bien-être avec piscine professionnelle et espace spa au rez-de-chaussée. Vous pouvez immédiatement commencer à générer des revenus dans cette propriété commerciale prête à l’emploi et magnifiquement finie. Hautement recommandé pour tous ceux à la recherche d?un nouveau défi professionnel. A l?étage de la grange restaurée, nous trouvons 5 chambres, toutes composées d’une salle déau (avec douche hydromassante) et d’un espace de couchage. Climatiseurs multi split dans les chambres. En bas, une cuisine avec terrasse attenante est réservée aux hôtes pour y déguster le petit-déjeuner. La partie B&B disposent d’une entrée séparée. Le reste du bâtiment a été transformé en institut de bien-être avec de nombreux équipements, grâce à une grande extension sur le côté sud. Immédiatement à l’entrée se trouve un grand hall, actuellement aménagé en salle de relaxation où sont pratiquées des pédicures et des manucures. Elle peut également être aménagée en bar, salle de fitness ou salle polyvalente. De l’autre côté de l’entrée, un hall de réception central spacieux avec un vide vers les chambres d’hôtes, où les vieux murs en pierre de la grange ressortent magnifiquement. En outre, le rez-de-chaussée est divisé en neuf pièces, dont quatre sont actuellement des vestiaires (dont un avec douche), deux salles de kiné/massage, dans une septième chambre un spa jet a été installé, et la plus grande pièce est actuellement un salon de coiffure complet. De l’autre côté du hall de réception, il y a un autre bar avec une sortie séparée vers les terrasses. En outre, des toilettes séparées et débarras. Dans l’espace spa, nous trouvons une grande piscine chauffée de 17 x 8m, un sauna, un jacuzzi, un bain balnéo, des douches spacieuses et un local technique. L’espace thermal, , se prête parfaitement à la location privée, ainsi qu?à la rééducation médicale, aux leçons de natation, bébé nageur, aux séances aqua gym et aquabike (des Aquabikes sont disponibles), à l’aquathérapie,… Sur la terrasse ensoleillée au bord de la piscine, les hôtes peuvent profiter de la belle vue sur la vallée. A l’arrière du bâtiment, un parking spacieux et asphalté et une terrasse en planches de bois. Cette propriété offre de nombreuses possibilités commerciales ; chambres d?hôtes, soins de beauté, bien-être, massages, thérapies, réhabilitation, relaxation, salon de coiffure,… La finition de haute qualité, le cadre magnifique, l’excellent emplacement près d’une petite ville et le parking spacieux en sont que quelques atouts qui rendent cette propriété vraiment unique. Meubles inclus. Vente équipements centre de beauté négociable.

Maison – 242.16 m²

Domaine en pierre avec deux maisons, grange et bassin

Au bout d’un chemin paisible, cet authentique domaine en pierre comprend deux maisons mitoyennes, une grande grange (env. 98 m2, toiture neuve) et une superbe piscine naturelle.
Le terrain de 2,4 ha, principalement en prairie, est parfait pour les chevaux ou les amoureux d’espace et de nature.
Chaque maison offre 3 chambres, 2 salles de bain et une terrasse privative. Pierres apparentes, poutres, ancien four à pain et parquet créent une atmosphère pleine de charme.
Calme absolu à seulement 10 min des commerces. Aéroports de Brive et Bergerac à env. 1 h.

Maison – 138 m²

Au bout du chemin… un havre de paix

Au bout d’un hameau particulièrement authentique et plein de charme dans le Lot, là où la petite route asphaltée laisse place à un chemin non revêtu, se dévoile ce bien rare.
Cette ancienne grange en pierre a déjà été en grande partie transformée en une habitation de caractère. L’étage ainsi que l’aménagement intérieur de la toiture restent à finaliser.
Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine avec poêle à bois, une salle de bains et un espace de vie comprenant un coin repas et un salon avec cheminée. L’étage, déjà doté d’un beau plancher en bois, offre un volume suffisant pour créer deux chambres ainsi qu’une salle de bains supplémentaire.
La maison dégage une authenticité et un caractère indéniables. Moyennant un investissement relativement limité, vous pourrez transformer cette bâtisse en pierre en une charmante maison de vacances ou un pied-à-terre intime.
À l’extérieur, la propriété vous séduira avec une belle grange, un jardin soigneusement aménagé et fleuri, ainsi que plusieurs terrasses agréables. Mais ce qui marque le plus, c’est le calme absolu qui y règne. Entouré de verdure et de bois, vous profitez ici en toute sérénité de la vie en plein air — un véritable havre de paix.
Située à seulement quelques minutes en voiture d’un village avec supermarché, marché hebdomadaire et toutes les commodités, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal. Le lac de Catus, très apprécié en été, constitue également un atout supplémentaire. Cahors est accessible en une demi-heure, tandis que les aéroports de Toulouse et de Bergerac se trouvent à environ une heure et demie.
Cette propriété authentique, idéalement située, riche en caractère et en potentiel, mérite absolument une visite — une opportunité rare.

Maison – 97 m²

Maison de plain-pied avec jardin méditerranéen

Idéalement située à proximité de Puy-l’Évêque, l’un des plus beaux villages médiévaux de la vallée du Lot, cette agréable maison de plain-pied allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Construite en 1985 et soigneusement entretenue au fil des années, elle séduira aussi bien les personnes à la recherche d’une résidence principale confortable que celles souhaitant disposer d’une maison de vacances facile à entretenir ou réaliser un investissement locatif.
La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’articule autour d’une cuisine ouverte et d’un poêle à bois, créant une atmosphère agréable en toute saison. Une porte-fenêtre permet d’accéder directement à la terrasse et au jardin. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie pratique. Une mezzanine, actuellement aménagée en salon TV, complète l’ensemble.
La terrasse exposée plein sud, en partie couverte, invite à profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les longues soirées d’été entre famille et amis.
Conçu pour demander peu d’entretien, le jardin associe praticité et ambiance méditerranéenne. La partie avant est engazonnée et entretenue par un robot tondeuse, tandis que les abords de la maison sont aménagés avec des graviers décoratifs blancs qui limitent l’entretien tout en apportant une touche méditerranéenne. Le jacuzzi apporte un confort supplémentaire et fait de cet espace extérieur un lieu particulièrement agréable à vivre.
Un spacieux abri de jardin offre de nombreuses possibilités de rangement pour les vélos, les outils et le matériel de jardinage. À l’arrière de la propriété, un petit potager permettra aux amateurs de cultiver leurs propres légumes et herbes aromatiques. Par ailleurs, une micro-station d’assainissement récemment installée garantit une conformité avec les normes actuellement en vigueur.
L’un des principaux atouts de cette propriété est sa proximité avec Puy-l’Évêque. Ce village en bord de Lot dispose de tous les commerces et services du quotidien : restaurants, cafés, supermarché, centre médical et marché hebdomadaire apprécié des habitants comme des visiteurs. La maison bénéficie également d’un accès direct à une voie verte reliant plusieurs villages des environs, idéale pour les promenades à pied ou à vélo et pour découvrir les paysages, les vignobles et le patrimoine de la vallée du Lot.
Vendue entièrement meublée, y compris l’électroménager et le matériel de jardin, cette maison est prête à être habitée immédiatement. Il ne vous reste qu’à poser vos valises et profiter pleinement de la douceur de vivre qu’offre cette belle région du Sud-Ouest.
Une propriété prête à vivre, facile à entretenir, qui permet de profiter immédiatement du cadre de vie exceptionnel qu’offre la vallée du Lot.

Maison – 255 m²

Havre de paix avec vue sur la vallée

Nichée dans un petit hameau en position dominante àAlbas, l’un des plus beaux villages de la vallée du Lot, cette propriété de caractère bénéficie d’une vue panoramique absolument spectaculaire sur la vallée environnante. Que ce soit depuis l’intérieur de la maison ou à l’extérieur, notamment au niveau de la piscine, vous profitez en permanence de paysages à couper le souffle.
Construite il y a plus de 30 ans en pierre naturelle, la maison repose en partie sur les fondations d’un ancien château médiéval dont certains vestiges sont encore visibles aujourd’hui. Des travaux de rafraîchissement ont déjà été réalisés, comprenant notamment l’installation d’une nouvelle cuisine, la rénovation d’une salle de bains ainsi que la mise en place d’une chaudière récente.
L’ensemble est implanté sur un terrain de près de 2 hectares et accessible par un chemin privé, garantissant calme, intimité et sérénité. À côté de la maison principale se trouve une dépendance en pierre, actuellement utilisée en partie comme garage et en partie comme atelier. La piscine constitue un véritable atout et offre un cadre idéal pour profiter des longues soirées d’été en admirant le coucher de soleil sur la vallée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec vide sur séjour, apportant une belle sensation d’espace et de luminosité. La cuisine ouverte, récemment installée, s’intègre harmonieusement à cet espace et se révèle à la fois spacieuse et lumineuse. Ce niveau comprend également une chambre et une salle de bains remise à neuf.
À l’étage, une grande mezzanine dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un espace de rangement pratique.
Le niveau jardin peut être aménagé en habitation indépendante si souhaité. Il comprend une grande pièce de vie, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Vous y trouverez également le local technique ainsi qu’un vaste espace de rangement/buanderie avec emplacement pour machine à laver et sèche-linge.
Cette propriété séduira les amateurs de calme, d’espace et de panoramas exceptionnels. Elle offre une maison en pierre pleine de charme, baignée de lumière, avec encore de belles possibilités d’aménagement et de personnalisation selon vos envies.
Plus d’informations via Beldemora.fr – Agence immobilière

Maison – 112 m²

Charmante maison en pierre avec jardin au calme

Cette maison de village en pierre, pleine de caractère, nécessite une rénovation partielle. Elle est située dans un petit hameau particulièrement calme, à quelques minutes seulement d’un village animé disposant de commerces, d’un supermarché, de restaurants, d’écoles et d’un centre médical.
La propriété offre environ 112 m2 de surface habitable, répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, côté façade, se trouve un séjour avec un poêle à bois et un joli plafond à poutres apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une seconde pièce, également équipée d’un poêle à bois, peut être aménagée en salon ou en chambre supplémentaire.
La cuisine, située côté jardin, nécessite une rénovation complète et peut être aménagée selon vos envies.
Le premier étage, accessible par un escalier intérieur, comprend une spacieuse chambre à l’avant. À l’arrière se trouvent une salle de bains et des toilettes séparées, toutes deux à rénover.
Le deuxième étage, sous les combles, abrite une troisième chambre.
À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin attenant d’environ 350 m2. De l’autre côté d’un sentier rural, un terrain supplémentaire d’environ 2 180 m2 offre diverses possibilités, que ce soit pour les loisirs, le jardinage ou d’autres projets.

Maison – 210 m²

Superbe propriété en pierre rénovée avec piscine 5 chambres

Située dans un quartier calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Cahors et à proximité d’un village disposant de toutes les commodités, cette propriété entièrement rénovée séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Elle offre 5 chambres (dont une actuellement aménagée en bureau) et 4 salles de bains.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec vestiaire, une vaste cuisine-salle à manger baignée de lumière avec poêle à pellets, ouvrant sur une terrasse murée intimiste, ainsi qu’un salon spacieux avec poêle à bois prolongé par une terrasse couverte. Une chambre pouvant faire office de bureau, avec salle de bains attenante, complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine lumineuse dessert l’espace nuit : une superbe suite parentale avec plafond cathédrale, dressing et salle d’eau privative, une seconde grande chambre avec salle d’eau attenante, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains indépendante.
Le jardin entièrement clos accueille une piscine sécurisée de 12 x 6 m, plusieurs terrasses en pierre, un puits et un bois privé en fond de parcelle, garantissant calme et intimité. Des pelouses s’étendent de part et d’autre de la maison.
Garage indépendant avec mezzanine, chauffage par pompe à chaleur (chauffage au sol au rez-de-chaussée), climatisations réversibles à l’étage. Excellent diagnostic énergétique (classe B).
Une propriété clé en main, élégante et confortable, à découvrir sans tarder.

Département : 46