Type de bien : Maison

Une ancienne ferme alliant élégance et confort d’exception

Entièrement rénovée, lumineuse et pleine de caractère, cette maison traditionnelle en pierre allie le charme des matériaux anciens au confort contemporain et bénéficie d’une remarquable classe énergétique A. La rénovation, réalisée il y a environ quatre ans, a permis de créer de généreux espaces de vie, tout en préservant certains murs en pierre apparente, les parquets et les belles poutres en bois. La maison offre quatre chambres et deux salles d’eau, dont deux chambres et une salle d’eau au rez-de-chaussée.
Les extérieurs sont tout aussi agréables. Un vaste espace couvert avec salon d’été et coin cuisine, une terrasse à l’arrière de la maison et une piscine récente au sel offrent plusieurs endroits où profiter des beaux jours. Cazals, avec son agréable marché du dimanche, ses restaurants et ses commerces, se trouve à proximité.
Les portes d’entrée situées de part et d’autre de la maison vous conduisent au cœur de cette ancienne ferme quercynoise restaurée.D’un côté se trouve une grande cuisine bien équipée, prolongée par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, avec un bac de lavage. À côté, le vaste salon associe un mur en pierre apparente à un parquet ancien, créant une atmosphère chaleureuse. Un insert à bois double face, installé dans la grande cheminée, apporte chaleur et convivialité à ces deux espaces.
De l’autre côté se trouve une spacieuse salle à manger avec un second coin salon. Le sol en travertin, les poutres apparentes et les murs en partie laissés en pierre apparente se marient harmonieusement avec les finitions contemporaines. Une grande baie vitrée coulissante apporte une belle luminosité et donne directement accès à la terrasse arrière, également revêtue de travertin.
Le rez-de-chaussée comprend aussi deux chambres, une belle salle d’eau et des toilettes séparées. La luminosité des pièces et l’association soignée des matériaux anciens et contemporains composent un ensemble particulièrement réussi.
Sous la toiture rénovée et bien isolée par l’extérieur se trouvent deux autres espaces de nuit : un vaste dortoir pour les enfants et une chambre séparée par une cloison, suivie d’une salle d’eau avec douche. Le plancher en bois et les belles poutres de la charpente donnent à cet étage son caractère propre.
Au rez-de-jardin, une très grande pièce a également été aménagée en espace de loisirs et de vie. Des toilettes supplémentaires ont été installées dans le local technique situé à l’arrière.

Une cave d’environ 40 m2, un atelier de 23 m2 et un espace de rangement de 12 m2, tous accessibles depuis l’avant de la maison, offrent de belles surfaces pour le rangement et le bricolage.
En complément de l’insert à bois double face, des climatisations réversibles assurent le chauffage et le rafraîchissement des pièces de vie et des chambres. Les salles d’eau et la pièce de loisirs au rez-de-jardin disposent de radiateurs électriques.
À l’avant, la cour close et soigneusement entretenue, aménagée avec du gravier et des plantations, offre un accueil agréable. Sous le vaste espace couvert, un salon d’été et un coin cuisine invitent à partager un repas ou à s’installer dehors à l’abri. À l’arrière de la maison, la terrasse aux finitions soignées offre une ombre appréciable lors des journées chaudes.
La piscine récente au sel se trouve dans la partie haute du jardin et dispose d’une couverture électrique. Le jardin est en grande partie bordé d’arbres.
Lors de la rénovation, l’électricité et la plomberie ont été entièrement refaites. L’assainissement individuel est également conforme. La classe énergétique A témoigne de l’attention portée à la performance énergétique ; le soin apporté aux finitions et au choix des matériaux fait de cette maison un lieu de vie particulièrement confortable, où chaque détail a été traité avec goût.

Confort et vue dégagée, proche du village

Peu de maisons autour de Prayssac bénéficient d’une vue comme celle-ci. Surplombant les vignobles, cette maison lumineuse de trois chambres offre un vaste panorama sur la vallée et les collines boisées à l’horizon. Elle conjugue le calme d’un environnement verdoyant avec la proximité de Prayssac, accessible en quelques minutes seulement. Avec ses terrasses de part et d’autre de la maison, ses trois salles de bains/d’eau, son garage, son carport et plus de 5 000 m2 de terrain, elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances facile à entretenir.
Une étroite route goudronnée serpente entre les vignes et mène à l’allée d’accès, qui conduit au carport et à l’entrée du garage. À l’avant de la maison se trouve une terrasse abritée par un auvent en bois. La vue sur les vignobles, avec les collines à l’horizon, laisse sans voix.
L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses fenêtres sur trois côtés. Elle se prolonge par une grande cuisine ouverte. Le séjour et la cuisine donnent tous deux accès à la terrasse arrière, équipée d’une protection solaire modulable.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. À l’étage, une troisième chambre dispose de sa propre salle d’eau et donne accès à un balcon couvert.
Au niveau inférieur se trouvent le garage d’environ 33 m2, une buanderie et une cave. Sous la pièce de vie, un vide sanitaire suffisamment haut permet d’accéder aux canalisations.
La maison est équipée de fenêtres à double vitrage et le plafond bénéficie de 40 cm d’isolation. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
Le jardin en pente est soigneusement entretenu et planté d’arbres et d’arbustes matures. Une haie borde la propriété à l’avant, tandis qu’une bande de terrain boisé occupe la partie arrière. Les voisins sont peu nombreux et suffisamment éloignés pour préserver le calme, sans que la maison soit isolée.
Une maison soignée pour ceux qui recherchent le calme et l’espace, avec une vue dégagée sur les vignobles et les collines du Lot, tout en restant proche du centre de Prayssac.

Domaine de caractère sur 6,2 ha avec installations équestres

Niché entre prairies et bois, cet ensemble en pierre plein de caractère se compose de deux maisons d’habitation, d’une imposante dépendance avec carport et ateliers, ainsi que d’une écurie. L’une des maisons a été entièrement rénovée. Dans la seconde, les travaux de rénovation ont été entrepris mais restent à terminer.
Légèrement vallonné, le domaine s’étend sur environ 6,2 hectares, principalement constitués de prairies entièrement clôturées, idéales pour accueillir des chevaux ou d’autres animaux. Depuis les maisons, la vue s’étend sur la propriété verdoyante, bordée d’arbres.
La première maison (113 m2), entièrement rénovée, offre une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, parquet et poêle à bois. Dans son prolongement, une extension en bois accueille une chambre avec une spacieuse salle de bains privative. Un escalier en béton dessert l’étage inférieur, qui comprend deux grandes chambres ainsi qu’une seconde salle de bains. L’une des chambres dispose également d’un accès indépendant depuis l’extérieur. 
Sous l’extension en bois, une grande terrasse couverte permet de profiter confortablement de l’extérieur et du calme des lieux une grande partie de l’année.
La rénovation de la seconde maison (139 m2) reste à achever, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de la terminer et de l’aménager selon leurs goûts et leurs besoins. De nouvelles fenêtres ont déjà été installées et les combles ont été isolés. Cette spacieuse maison en pierre offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux et conserve de nombreux éléments authentiques, parmi lesquels des sols en terre cuite et en parquet, d’anciennes cheminées et un évier en pierre. Un atelier attenant d’environ 24 m2 est actuellement utilisé notamment pour le stockage du bois.
Plus loin sur la propriété se trouve une dépendance de construction récente, comprenant un atelier d’environ 26 m2, un carport pour trois véhicules ainsi qu’un second atelier d’environ 60 m2 avec un étage. Sa toiture en tuiles, ses belles portes en bois et sa réalisation soignée lui permettent de s’intégrer harmonieusement au caractère rural du domaine.
En bordure des prairies se trouve également une écurie récente d’environ 17 × 5 mètres, avec toiture en tuiles. Les prairies entièrement clôturées et les différentes dépendances rendent l’ensemble particulièrement adapté aux propriétaires de chevaux. Une jolie roulotte aménagée, actuellement utilisée comme bureau, est également installée sur le terrain.
Entre les deux maisons, la structure en béton de l’ancienne piscine est toujours en place. Elle offre une bonne base pour y recréer une piscine et aménager ainsi un agréable espace extérieur entre les deux habitations.
Le domaine bénéficie d’un environnement calme et rural tout en restant facilement accessible. Prayssac, avec ses commerces et toutes les commodités du quotidien, se trouve à une dizaine de minutes en voiture, tandis que Cahors est accessible en moins d’une demi-heure.
Avec ses quelque 6,2 hectares de terrain, ses prairies clôturées, ses dépendances soignées et une maison entièrement rénovée, cette propriété offre déjà de nombreux atouts. La rénovation de la seconde maison permettra aux futurs propriétaires de façonner l’ensemble selon leurs envies et de révéler pleinement le potentiel de ce très bel endroit.

Propriété en pierre de caractère avec gîte et piscine

Dans un petit hameau paisible, à seulement quelques minutes de Puy-l’Évêque, se trouve cette propriété en pierre pleine de caractère, composée d’une maison, d’un gîte indépendant, d’un espace aménagé pour les invités et d’une grande grange, avec piscine. Les bâtiments forment un agréable ensemble en L, entouré d’un jardin verdoyant et arboré, ponctué de plusieurs terrasses et coins ombragés. Environ 2,4 hectares de terrain entourent les bâtiments. Une seconde parcelle indépendante d’environ 2,6 hectares se trouve un peu plus loin.
La maison possède tout le caractère que l’on aime retrouver dans les bâtisses en pierre de la région. Dans la pièce de vie, les murs en pierre apparente, les poutres, le parquet et le poêle à bois intégré créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La chambre attenante s’inscrit naturellement dans le même esprit. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse située sur le côté de la maison, avec, dans son prolongement, un agréable jardin offrant plusieurs espaces ombragés. Une remise d’environ 10 m2, pratique pour ranger le matériel de jardin, se trouve également à proximité immédiate de la terrasse.
La cuisine est aménagée de manière fonctionnelle et bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à une grande fenêtre de toit. Elle se prolonge par une terrasse couverte, créant ainsi une agréable continuité avec l’extérieur.
Un escalier mène au niveau inférieur, où se trouve une grande cave saine et sèche. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec douche, des toilettes séparées ainsi qu’une seconde douche. Cette dernière est également accessible directement depuis l’extérieur, ce qui s’avère particulièrement pratique pour les invités séjournant dans la partie avant de la grange. Cet espace a été aménagé pour les accueillir, avec une pièce de vie au niveau inférieur et un espace nuit en mezzanine.
Le gîte indépendant forme un L avec la maison principal. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et espace repas, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d’eau séparée ainsi que des toilettes indépendantes. Le couloir donne directement sur la partie du jardin où se trouve la piscine une disposition particulièrement pratique pendant les mois d’été.
Dans le prolongement de la maison se trouve la grange. Du côté de la rue, l’hébergement d’amis mentionné précédemment y a été aménagé. À l’arrière se situe la partie grange proprement dite, d’environ 54 m2, directement attenante à la maison. Elle offre un vaste espace de stockage et se prête également à la création d’un atelier ou d’un espace de loisirs. Elle pourrait aussi intéresser les futurs propriétaires souhaitant, à terme, agrandir la surface habitable existante, sous réserve bien entendu de l’obtention des autorisations nécessaires.
Le jardin qui entoure les bâtiments est généreusement arboré et planté, avec plusieurs terrasses et coins où s’installer, au soleil comme à l’ombre. La piscine semi-enterrée, bordée de sa terrasse, s’intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant et complète agréablement l’ensemble.
Une propriété de caractère à l’atmosphère authentique, offrant de belles possibilités pour recevoir famille et amis grâce au gîte indépendant et à l’espace supplémentaire aménagé pour les invités. Le jardin verdoyant, les différentes terrasses et la piscine créent un cadre de vie particulièrement agréable et invitent à profiter pleinement de la vie en extérieur.
Puy-l’Évêque, avec ses commerces, restaurants et services du quotidien, se trouve à seulement quelques minutes en voiture. La propriété profite quant à elle du calme d’un petit hameau, où la présence de quelques voisins contribue à une atmosphère agréable et conviviale.

Le silence de l’eau, le charme de la pierre

À quelques pas d’un village animé offrant commerces, restaurants, supermarché et marché hebdomadaire, cet ancien moulin à eau a été transformé en une propriété d’exception. Une longue allée bordée d’arbres mène à la demeure, précédée d’un vaste espace de stationnement.
D’un côté, les 5,4 hectares déploient un paysage varié de prairies, de deux étangs naturels et de nombreux arbres majestueux. De l’autre, le pool house, les terrasses, la piscine et plusieurs espaces de détente invitent à savourer pleinement le calme et la douceur de vivre. À l’arrière de la maison subsiste un ancien réservoir d’eau, témoin discret du passé de ce lieu singulier.
Un imposant escalier extérieur en pierre mène à la demeure. En son cœur se trouve un vaste salon, agrémenté d’un poêle Polyflam, d’un parquet en bois et ouvrant directement sur la terrasse arrière. La maison comprend également une cuisine spacieuse, cinq belles chambres, dont deux de plain-pied, ainsi que quatre salles de bains. Les poutres apparentes et les nombreux éléments d’origine soigneusement préservés, contribuent pleinement au caractère authentique de la demeure.
Au sous-sol, une grande partie des anciens mécanismes du moulin a été conservée. Le cours d’eau qui alimentait autrefois la roue continue d’ailleurs de s’écouler sous la bâtisse. Plusieurs caves, situées au niveau du jardin, complètent l’ensemble et offrent de généreux espaces de rangement.
Entre la maison et la piscine se trouve un vaste pool house en pierre avec cuisine d’été entièrement équipée. Grâce à sa large ouverture, il s’ouvre généreusement sur l’extérieur, tout en pouvant être refermé lorsque la saison le demande, afin d’en profiter en toute saison. Des toilettes viennent compléter cet espace, offrant un confort supplémentaire à proximité immédiate de la piscine.
Ouvert sur une vaste terrasse couverte face à la piscine de 6 × 12 mètres, l’ensemble forme un espace extérieur particulièrement harmonieux où confort et détente se conjuguent naturellement.
Ce domaine de 5,4 hectares est en grande partie clôturé pour les chevaux. Les deux étangs naturels abritent une faune et une flore particulièrement riches, tandis que les prairies et les arbres majestueux composent un paysage dont le charme se renouvelle au fil des saisons.
Une propriété d’exception où la tranquillité de la vie à la campagne s’accorde naturellement avec la proximité de toutes les commodités.

Maison avec gîte et piscine à deux pas de Catus

Vivre au calme, au cœur de la nature, tout en rejoignant les commerces, les restaurants et le marché hebdomadaire à pied ? C’est précisément ce que propose cette belle propriété située à Catus. Édifiée en 1985 sur un terrain de près d’un hectare, elle conjugue confort, intimité et qualité de vie, avec une piscine chauffée, un gîte indépendant et de beaux volumes parfaitement adaptés à une résidence principale comme à une maison de vacances.
La piscine chauffée au sel de 6 x 11 mètres constitue l’un des véritables points forts de la propriété. La terrasse qui l’entoure a été entièrement réaménagée récemment, tandis que la couverture automatique de sécurité à barres assure confort d’utilisation, protection et sérénité au quotidien.
La maison offre quatre chambres, un bureau et trois salles d’eau, dont une chambre et une salle d’eau au sein du gîte indépendant situé en rez-de-jardin.
Ce dernier comprend également un séjour avec cuisine ouverte. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager une activité de location saisonnière.
Dans le prolongement du gîte se trouve une vaste pièce polyvalente, qui se prête tout aussi bien à l’aménagement d’un atelier, d’une salle de sport, d’une salle de jeux ou d’une suite parentale supplémentaire. Grâce à sa grande baie vitrée, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’une agréable vue sur la terrasse et la piscine.
Le rez-de-jardin comprend également une buanderie, le local technique de la piscine ainsi qu’un atelier.
La maison s’ouvre, au rez-de-chaussée, sur un vaste hall d’entrée. À droite, les pièces de vie baignées de lumière réunissent un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée dans un ensemble convivial et harmonieux. La cuisine comme le séjour s’ouvrent directement sur la terrasse située à l’arrière de la maison, où un grand store banne permet de profiter pleinement des beaux jours à l’abri du soleil.
Depuis la salle à manger, on accède également à une seconde terrasse, située à l’avant de la maison. Plus ombragée, elle offre un cadre particulièrement agréable pour profiter du jardin et de la fraîcheur pendant les journées d’été.
À gauche du hall se trouvent la chambre parentale avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie avec les raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
À l’étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle d’eau. On y trouve également un WC indépendant, un bureau ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement appréciable.
La maison est équipée de menuiseries en bois à double vitrage, bénéficie d’une isolation en toiture et d’un système d’alarme. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, tandis que la cheminée du séjour crée une atmosphère chaleureuse durant les mois d’hiver.
Le terrain, joliment arboré, offre une agréable alternance d’espaces ensoleillés et ombragés au fil de la journée. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du jardin dans un cadre paisible et préservé.
Le centre de Catus, avec son supermarché, ses commerces, ses restaurants et son marché hebdomadaire, est accessible en seulement quelques minutes à pied. Le lac de Catus, très apprécié pour la baignade, les promenades et les activités nautiques, se trouve également à proximité immédiate. Cahors est accessible en moins de vingt minutes en voiture.
Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une maison de vacances ou une propriété permettant d’accueillir famille et amis dans un espace indépendant, cette maison réunit de nombreux atouts. Une propriété où l’on se sent immédiatement chez soi et où chaque saison invite à profiter pleinement du calme, du jardin et de la douceur de vivre qu’offre cette belle région du Lot.

Le confort de plain-pied à deux pas du centre de Cazals

À seulement quelques minutes à pied du cœur du village de Cazals, de sa supérette, de sa maison de santé, de ses commerces et de ses restaurants, cette agréable maison de plain-pied offre trois chambres et deux salles de bains.
À l’extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du jardin tout au long de la journée. Les deux terrasses couvertes offrent une jolie vue sur un jardin joliment arboré, tandis qu’à l’arrière de la maison, une vaste terrasse carrelée constitue un espace idéal pour profiter de la fraîcheur lors des chaudes journées d’été.
Depuis l’entrée, actuellement aménagée en bureau, on accède à une agréable pièce de vie composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et un confort appréciable durant l’hiver.
L’espace nuit comprend deux chambres, un WC indépendant ainsi qu’une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne. La troisième chambre s’intègre dans une agréable suite parentale comprenant également un dégagement, idéal pour l’installation d’un grand placard, avec accès indépendant vers l’extérieur, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC. Cet ensemble constitue un espace idéal pour accueillir famille ou amis en toute intimité.
Sur le côté de la maison se trouvent un garage d’environ 20 m2 ainsi qu’un carport en bois. Côté rue, un abri permet de stocker le bois de chauffage à l’abri des intempéries.
Fonctionnelle, parfaitement entretenue et idéalement située à proximité immédiate des commodités, cette maison séduira les amateurs de confort et de vie de plain-pied. Une maison dans laquelle on se sent immédiatement chez soi.

Authentique maison quercynoise avec piscine sur un domaine de 11,5 hectares

Au cœur de la Bouriane, où collines vallonnées, forêts de chênes et hameaux de pierre préservés façonnent un paysage typiquement quercynois, cette propriété bénéficie d’un environnement remarquablement paisible. Entourée de bois et de prairies, elle offre un véritable sentiment de sérénité, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, restaurants, d’un centre médical et de toutes les commodités du quotidien.
À l’origine authentique ferme quercynoise, la propriété a été entièrement rénovée et agrandie en 2010 pour devenir le confortable et généreux lieu de vie que l’on découvre aujourd’hui. L’ensemble séduit par l’équilibre remarquable entre le caractère authentique de la bâtisse, des matériaux de qualité et un confort de vie résolument contemporain.
Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et la fluidité de son agencement. Il comprend un vaste séjour avec poêle à bois, agrémenté d’un agréable coin lecture, une cuisine entièrement équipée attenante à une salle à manger, ainsi qu’une superbe suite parentale avec dressing et une salle de bains aux dimensions particulièrement généreuses. Une seconde chambre de belles dimensions dispose également de sa propre salle d’eau ainsi que de toilettes indépendantes.
Installé dans la tour, un bureau baigné de lumière constitue un espace particulièrement agréable pour travailler ou lire, tout en profitant d’une vue dégagée sur la campagne environnante. L’étage de la partie ancienne accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu’une troisième salle de bains, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.
À l’arrière de la maison, une remarquable terrasse, en partie couverte, prolonge naturellement les espaces de vie. Accessible directement depuis le séjour, la salle à manger et la suite parentale, elle devient, au fil des saisons, une véritable pièce de vie extérieure ouverte sur la piscine, le jardin paysager et les collines environnantes.
Le niveau inférieur accueille une vaste buanderie, un local technique abritant la chaudière du chauffage central ainsi qu’un généreux espace de stockage du bois courant sous toute la longueur de la terrasse.
Partout dans la maison, le soin apporté à la rénovation se révèle dans le choix des matériaux et la qualité des finitions. Parquets, poutres apparentes, menuiseries en bois de qualité, salles de bains entièrement carrelées et bonne isolation confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et un excellent niveau de confort.
À proximité immédiate de la maison se trouvent une magnifique grange en pierre restaurée d’environ 50 m2, un double garage de près de 48 m2 ainsi qu’une pièce de jardin attenante de 17 m2. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, espace de loisirs, stockage ou futurs projets.
Le domaine comprend également un vaste abri en bois ouvert d’environ 23 mètres de longueur, prolongé par une grange en bois d’environ 29 m2. L’ensemble offre de généreux espaces de stationnement, de stockage ou de multiples autres possibilités d’utilisation.
S’étendant sur plus de 11,5 hectares, la propriété se compose principalement de magnifiques bois de chênes, de prairies et d’un jardin soigneusement aménagé autour de la maison. Les bois privés invitent à de longues promenades directement depuis la propriété tout en garantissant une intimité absolue et une quiétude rarement égalée.
Une propriété où l’architecture traditionnelle quercynoise, le confort contemporain et un domaine exceptionnel de plus de 11,5 hectares se rencontrent avec une rare harmonie. Un lieu privilégié pour celles et ceux qui rêvent d’espace, de calme, d’intimité et d’une demeure de caractère au cœur des paysages préservés de la Bouriane.

Un domaine d’exception au cœur de 8 ha de nature

Située à la frontière des départements du Lot et du Lot-et-Garonne, cette remarquable propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’une campagne préservée. Elle offre une vue dégagée sur les collines environnantes et une qualité de vie devenue rare, où seuls les sons de la nature rythment le quotidien.
Les bâtiments, regroupés autour d’une charmante cour intérieure, composent un ensemble authentique et plein de caractère. Ils comprennent une maison d’habitation d’environ 152 m2, une grange, un hangar ouvert ainsi qu’un authentique four à pain.
La grange, déjà partiellement aménagée, ouvre la voie à de nombreux projets : gîte, maison d’amis, atelier d’artiste, espace bien-être ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations requises. Les combles de cette grange présentent également de belles possibilités d’aménagement complémentaires.
La maison allie avec élégance le charme de l’ancien au confort contemporain. La partie la plus ancienne, datant du XVIIe siècle, a conservé de nombreux éléments d’origine, parmi lesquels des murs en pierre apparente, de belles poutres anciennes, un bolet quercynois traditionnel et une remarquable cheminée cantou. Une extension plus récente apporte luminosité et confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements intégrés, une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire d’angle ainsi qu’un WC indépendant.
Accessible par le pigeonnier, la partie historique de la demeure propose un second salon chaleureux avec poêle à bois, deux belles chambres dont une avec salle d’eau privative et WC, une mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace lecture, ainsi qu’une cave.
Le domaine s’étend sur environ 8 hectares de prairies et de bois d’un seul tenant. Il comprend également un petit étang, un puits, un potager et un généreux verger riche en arbres fruitiers, véritable invitation à profiter d’un mode de vie plus proche de la nature.
À l’abri des regards, la piscine avec sa terrasse en bois invite à la détente et à la contemplation dans un environnement particulièrement paisible.
La propriété bénéficie de poêles à bois dans les deux espaces de vie, d’une climatisation réversible dans le séjour principal, de la fibre optique et d’un système d’assainissement individuel.
Grâce à sa configuration, à ses nombreuses dépendances et à son environnement privilégié, cette propriété se prête à de multiples projets. Résidence principale, maison de vacances, activité touristique, projet artistique ou professionnel : les possibilités sont nombreuses. Les passionnés d’équitation apprécieront également les vastes prairies, l’espace disponible et l’accès direct à la nature environnante.
Tout changement de destination, extension, rénovation ou aménagement des bâtiments existants demeure soumis à la réglementation d’urbanisme en vigueur ainsi qu’à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.
Malgré son caractère préservé et son impression d’isolement, la propriété se situe à seulement quelques minutes d’un village offrant les commerces et services du quotidien, et à environ 10 minutes d’une zone commerciale comprenant notamment un hypermarché E.Leclerc.
Les propriétés offrant un tel niveau d’intimité, un environnement aussi préservé et un potentiel aussi varié sont devenues rares.
Bien plus qu’une propriété, c’est un véritable art de vivre qui s’offre à vous : un lieu où l’on se reconnecte à l’essentiel, où le rythme de la nature remplace celui du quotidien et où chaque saison révèle une nouvelle facette de sa beauté.
Un lieu pour respirer, rêver et se ressourcer, loin de l’agitation du monde. Un lieu où le silence a encore du sens.

Propriété en position dominante avec gîte – vue panoramique

Située en position dominante au bout d’un chemin sans issue, dans un hameau préservé, cette remarquable propriété bénéficie d’un cadre de vie rare. Dominant la vallée et le village en contrebas, elle offre un panorama exceptionnel, une intimité totale et une atmosphère de sérénité particulièrement recherchée.
Établie sur près de 8 hectares de terrain, la propriété comprend une spacieuse maison principale de quatre chambres, un gîte indépendant de trois chambres parfaitement entretenu, un bâtiment annexe avec garage et atelier, une piscine ainsi que de vastes espaces boisés. Les abords immédiats des habitations sont agréablement plats, tandis que les bois qui les entourent renforcent cette sensation d’espace, de liberté et de connexion avec la nature.
Malgré son environnement paisible, les commodités du quotidien restent facilement accessibles. Une épicerie avec dépôt de pain se trouve à quelques minutes seulement. Le village dynamique de Catus, avec ses commerces, restaurants et supermarché, est accessible en moins de dix minutes. Cahors, avec son hôpital, sa gare et l’ensemble de ses services, se situe à une vingtaine de minutes. L’accès à l’autoroute A20 est à moins de quinze minutes.
Construite au début des années 1970 et remarquablement entretenue au fil des ans, la maison principale offre une distribution confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux séjour, une cuisine équipée, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste chambre avec clime, une salle de bains privative ainsi qu’un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités.
Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une véranda baignée de lumière, véritable belvédère sur la vallée. Cet espace privilégié, ouvert sur le paysage, constitue sans aucun doute l’un des atouts majeurs de la propriété et permet de profiter pleinement des vues spectaculaires tout au long de l’année.
À l’étage se trouvent trois autres chambres de belles dimensions ainsi qu’une salle de bains. De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement particulièrement appréciable.
Le confort est assuré en toute saison grâce au double vitrage, à une chaudière à granulés récente et à une cheminée Polyflam. Plusieurs terrasses entourent la maison, offrant autant d’espaces propices à la détente et à la contemplation du paysage.
Le second logement, entièrement indépendant, accueille aujourd’hui une activité de gîte et pourra être exploité immédiatement. Il comprend au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un agréable salon/salle à manger avec poêle encastré, une chambre avec salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une terrasse partiellement couverte agrémente la façade principale.
L’étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un grenier attenant offre par ailleurs un intéressant potentiel d’aménagement complémentaire selon les besoins.
En rez-de-jardin, cette maison dispose d’environ 100 m2 de caves, espaces de stockage et atelier. Le chauffage y est assuré par une installation centrale au fioul.
Un bâtiment indépendant abrite le silo à granulés, l’installation de chauffage de la maison principale, un atelier ainsi qu’un garage. La chaudière a été dimensionnée de manière à permettre, si souhaité, le raccordement ultérieur du gîte.
La piscine de 10 x 5 mètres, équipée d’un abri télescopique, est facilement accessible depuis la maison principale comme depuis le gîte, offrant un espace de détente idéal pour les occupants comme pour les hôtes.
Vue panoramique, environnement préservé, près de 8 hectares de terrain, maison familiale lumineuse, gîte indépendant et piscine : les qualités de cette propriété sont aussi nombreuses que rares.
Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison de famille, d’un projet d’accueil touristique ou d’un habitat intergénérationnel, ce lieu offre un équilibre remarquable entre confort, nature et qualité de vie. Le gîte indépendant constitue par ailleurs une opportunité intéressante pour développer une activité d’accueil ou générer des revenus complémentaires.
Une visite s’impose pour découvrir toute la singularité, le charme et le potentiel de cette propriété hors du commun.

Manoir avec gîte, piscine et dépendances aménageables

À la frontière du Lot et de la Dordogne, à seulement quelques minutes d’un village vivant disposant de toutes les commodités, se situe ce magnifique domaine d’environ 5 hectares bénéficiant d’un environnement particulièrement paisible et préservé.
La propriété comprend un manoir de caractère avec sept chambres et quatre salles de bains récemment rénovées, un gîte entièrement rénové comprenant deux chambres, une piscine récemment aménagée, une superbe grange partiellement transformée en salon d’été et espace repas, une impressionnante grange de 420 m2, un double garage ainsi qu’une dépendance supplémentaire en pierre.
La maison principale accueille actuellement trois élégantes chambres d’hôtes. Chacune dispose d’un grand lit double, de placards intégrés et d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne effet pluie. Un salon chaleureux réservé aux hôtes complète l’ensemble.
Le domaine offre également un beau potentiel d’exploitation pour développer une activité touristique ou accueillir davantage de visiteurs. Des autorisations et projets ont déjà été obtenus pour transformer la grande grange, le bâtiment du garage et la petite grange en hébergements supplémentaires.
Le terrain, essentiellement plat, se compose principalement de prairies bordées de bois et dispose également d’un étang ainsi que de plusieurs sources naturelles. Ce cadre exceptionnel séduira particulièrement les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou toute personne en quête de calme, d’intimité et de qualité de vie.